NEKRETNINE “ZARAŽENE” KORONOM, CIJENE PALE “Ranije smo imali po 10 poziva dnevno, sada niko i ne pita”

Prodaja i izdavanje stanova u glavnom gradu gotovo da ne postoji. Iako je posao, početkom juna, kada je proglašen kraj epidemije, živnuo,  s povratkom korone, potražnje gotovo da i nema. Cijene zakupa stanova su pale i do 30 odsto, a rijetki kupci se “pogađaju” sa prodavcima nekretnina.

Ovako situaciju na tržišu nekretnina za Portal “Volim Podgoricu”, opisuju vlasnici agencija i privatni  izdavaoci smještaja.

Vlasnica agencije “Millennium” Edita Dautović kazala je u razgovoru za “Volim Podgoricu”  kako je veliki broj zakupoprimaca za vrijeme pandemije tražio od vlasnika da spuste cijene zakupa, ili da ih eventualno oslobode plaćanja na nekoliko mjeseci.

“Sada, nakon prvog talasa, zakupodavci snižavaju cijenu zakupa od 20 do 30 odsto sa ciljem da obezbijede redovnos plaćanja ili privuku zakupce. Studenti su napustili stanove i vratili se svojim kućama, u vrijeme pandemije, taj trend je i dalje isti kada je ova ciljna grupa u pitanju, tako da je veliki broj stanova ostao prazan. I to diktira sniženje zakupa stanova. U vrijeme pandemije nije bilo ni ponude ni potražnje, odnosno porasla je ponuda, a potražnja za kupovinom stanova opala”, kaže Dautović.

Ona očekuje pad cijena nekretnina, jer, kako pojašnjava, neko vrijeme nije skoro uopšte bilo potražnje.

Smatra kako će “biti potrebno izvjesno vrijeme da se tržište nekretnina oporavi nakon pandemije”.

“Poslije popuštanja mjera, krenule su agencije sa radom i bilo je određenog interesovanja za kupovinu stanova, čak je bilo i konkretnih realizacija. Međutim,  drugi talas izazvao je dosta nepovjerenja kod klijenata i odustajanje od određenih realizacija. Kako će se dalje sve odvijati, zavisi od cjelokupne situacije. Ono što je evidentno je da vlasnici stanova i dalje drže iste cijene”, kaže Dautović, zaključujući kako će do povratka interesovanja i boljeg poslovanja doći čim se otvore granice i uspostavi vazdušni saobraćaj.

U  agenciji „Premier“ kažu kako je tokom korone sve stalo. Taman kada je, nakon 2.juna, kada je proglašen kraj epidemije, opet počelo s prodajom i izdavanjem nekretnina, i svega par sedmica se radilo kao i prije epidemije virusa korona, a od sredine juna, s ponovnim rastom broja oboljelih, opet je sve stalo.

„Izdavanje ide dosta slabo. Naši najveći klijenti su mahom bili stranci, velike strane korporacije sa kojima smo sarađivali i kojima smo stanove izdavali po cijeni od 500 pa do hiljadu i po eura. Sada se cijene izdavanja kreću od zavisnosti od lokacije od 150, 200 do 400 eura. Puno klijenata nam je i otkazalo rentiranje, zbog cijele situacije, tako da sada imamo i dosta praznih stanova“, kaže za Portal “Volim Podgoricu” Golub Femić iz agencije „Premier“.

Prema njegovim riječima, “posao je stao preko noći”.

Nekretnine se prodaju po cijeni od 1200, 1450, pa i 1600 po kvadratu, u zavisnosti od lokacije i od toga da li je riječ o novogradnji. Nešto su povoljnije cijene na Zabjelu i Starom aerodromu, dok su stanovi u Siti kvartu, Preko Morače, posebno u Bloku V i dalje visoke.

„Ima ljudi koji su zainteresovani za kupovinu i stalno zovu, ali, kao da čekaju da cijene padnu, pa da onda kupe. Ima i toga dosta. Ako je na primjer, cijena kvadrata 1200, ljudi žele da spuste na 800. Možda oko 50 odsto naših klijenata je kupovalo stanove kreditiranjem preko banaka, a sad je i to upitno. Mnogo ljudi je, van državnog sektora, dobilo otkaze i onda se sigurno i ne usuđuju da kupe stan i ulaze u kredite“, kaže Femić.

Femić u razgovoru za naš portal navodi kako sve više ima Podgoričana koji po periferiji traže i iznajmljuju kuće, kako bi „pobjegli od korone“.

No, u agenciji  „Square nekretinine“ napominju kako su tokom cijelog maja, pa čak i aprila, poslovali bez ikakvih smetnji.

Vlasnik agencije Zlatan Šabotić navodi kako se najveći pad cijena desio u Siti kvartu, kada je riječ o izdavanju: jednosobni stanovi i garsonjere, koji su se izdavali po cijeni od 400, 300 eura, sada se izdaju za 50 eura manje.

Kada je o prodaji riječ, cijene u Siti kvartu su niže za oko 100 eura: stan koji se po kvadratu prodavao za 1500, sada se može kupiti za 1400 eura.

„Značajni su nam klijenti bili ljudi s Primorja koji su po vrhunskim cijenama prodavali svoje nekretnine po Podgorici, a za potrebe pripreme sezone“, kaže Šabotić.

Poput Femića, i on ističe kako nedostaju glavni, „veliki“ klijenti: strani državljani.

„Tokom jula i avgusta najviše su stanove potraživali studenti. Međutim, toga sada nema, jer se ne zna šta će biti s fakultetima i školama“, priča Šabotić za naš Portal.

Na mukama su i građani koji prodaju svoje nekretnine mimo agencija.

Tako, Podgoričanka Katarina kaže kako već mjesec dana ne uspijeva da izda jednosoban stan u Siti kvartu.

Do sada, navodi, oglas za prodaju stana nije mogao ni dva dana da bude u novinama, već je bio prodat. Spustili su i cijenu: umjesto 350, izdaju ga za 50 eura manje.

„Riječ je o jednosobnom stanu. Do sada su zakupci bili mahom ili stranci ili studenti, sada nema nikog. Čak je interesovanje neuporedivo manje. Mjesec dana kako smo aktivirali oglas, nazovu sporadično. Ranije je to bilo desetak poziva dnevno. Jednu kiriju nijesmo izgubili, ako se dešavalo da iznenada neko otkaže. Sad je evo korona uradila svoje i ne može se, izgleda, računati na brzo izdavanje kao u periodu prije te pošasti“ kaže Katarina.

Lj. Grbović