Cijene nekretnina više nego duplirane: Prosječna zarada nedovoljna za pola kvadrata stana

Prema rješenju o porezu koji je uručila Uprava lokalnih javnih prihoda Glavnog grada, a u koje je “Dan” imao uvid, porez na stan od 46 kvadrata na Zabjelu, na petom spratu, u zgradi bez lifta, koja je izgrađena prije 25 godina, iznosi preko 160 eura, odnosno kvadrat je procijenjen na preko 2.000 eura.

Građani od prosječne plate ne mogu kupiti ni pola kvadrata stana, koji se kreće od preko 2.000 pa do preko 5.000 eura u Budvi, Tivtu i Kotoru. Da su cijene nekretnina više nego duplirane u poređenju sa periodom prije 2020. godine pokazuju i rješenja o plaćanju godišnjeg poreza na nekretnine, na osnovu kojih se zakljuuje da je cijena prosječnog stana u Podgorici više nego duplirana.

Prema rješenju o porezu koji je uručila Uprava lokalnih javnih prihoda Glavnog grada, a u koje je “Dan” imao uvid, porez na stan od 46 kvadrata na Zabjelu, na petom spratu, u zgradi bez lifta, koja je izgrađena prije 25 godina, iznosi preko 160 eura. Lokalna služba Glavnog grada procijenila je kvadrat tog stana na preko 2.000 eura, a njegovu ukupnu vrijednost na preko 95.000 eura. Isti taj stan je prije devet godina vrijedio 40.000 eura, odnosno kvadrat je bio 869 eura

Nekretnine u Crnoj Gori bilježe istorijski maksimalne vrijednosti, a prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji na nivou države iznosi 2.557 eura. Cijene kvadrata su u stalnom porastu i praktično su duplirane u odnosu na period od prije nekoliko godina.

Zvanični statistički podaci pokazuju jasne razlike u cijeni kvadrata u zavisnosti od toga u kojem se dijelu države nekretnine nalaze: primorski region (Budva, Tivat, Kotor) 2.838 do preko 5.000 eura, Podgorica od 2.500 do 3.000 (recimo Siti kvart), sjeverni region, uglavnom Kolašin i Žabljak, usled razvoja ski-turizma preko 2.000 eura, a središnji region (Nikšić, Cetinje) oko 2.000 eura.

Kada je u pitanju Crnogorsko primorje, pronaći stana ispod 3.500 eura po kvadratu u izgradnji na ekskluzivnim lokacijama poput Tivta i Budve postalo je prava rijetkost. Na najluksuznijim lokacijama (poput Porto Montenegra) cijene se kreću između 4.200 i 5.500 eura.

Prema procjenama agencija, stanovi se u velikom broju gradova prodaju i prije nego što se završi siva faza izgradnje. Glavni pokretači su interesovanje stranih kupaca, investicioni ugovori i inflatorni pritisci na građevinski materijal.