Kvadrat u Podgorici za godinu skuplji 402 eura
Za stan od 60 kvadrata to znači oko 24.000 eura više nego prije godinu dana
Prosječna cijena kvadratnog metra stana u novogradnji u Podgorici u drugom kvartalu 2026. godine iznosila je 2.510 eura, pokazuju preliminarni podaci Monstata. To je 402 eura, odnosno 19,1 odsto više nego u istom periodu prošle godine, kada je kvadrat koštao 2.108 eura.
Rast cijena je ubrzan u odnosu na početak godine. U prvom kvartalu kvadrat u Glavnom gradu koštao je 2.395 eura, uz godišnji rast od blizu 16 odsto. Samo za tri mjeseca cijena je porasla za još 115 eura, odnosno 4,8 odsto.
Za stan od 60 kvadrata to znači oko 24.000 eura više nego prije godinu dana.
Najbrže rastu zemljište i ostali troškovi
Monstat cijenu kvadrata dijeli na tri dijela. Najveći dio i dalje čini cijena građenja, koja iznosi 1.917 eura po kvadratu, što je 14,5 odsto više nego prije godinu dana.
Uređenje građevinskog zemljišta poskupjelo je za 25 odsto, sa 264 na 330 eura. Ostali troškovi porasli su sa 170 na 263 eura, odnosno za 54,7 odsto.
Podgorica raste brže od državnog prosjeka
Na nivou Crne Gore kvadrat u novogradnji u prosjeku košta 2.557 eura, što je 47 eura više nego u Podgorici. Državni prosjek podižu cijene na primorju. Ipak, cijene u Glavnom gradu rastu brže: za godinu dana kvadrat u Podgorici poskupio je 19,1 odsto, a na nivou države 16,2 odsto.
Najskuplji je primorski region sa 2.838 eura po kvadratu. Slijede sjeverni region sa 2.145 i središnji sa 2.131 eurom.
Cijene u oglasima šest odsto iznad zvaničnih
Monstat bilježi samo stanove u novogradnji koje investitori prodaju prvi put, i to na osnovu zaključenih ugovora. Zbog toga ovi podaci ne obuhvataju starogradnju niti cijene koje prodavci traže na tržištu.
Prema podacima platforme za oglašavanje nekretnina Key Nekretnine, prosječna tražena cijena stanova u Podgorici u drugom kvartalu iznosila je 2.669 eura po kvadratu. To je 6,3 odsto iznad zvanične cijene novogradnje za isti period.
Razlika obuhvata cijelo tržište, od renoviranih stanova u starogradnji do novih stanova u premium kompleksima.
Cijene po naseljima: razlika i do 37 odsto
Najskuplji kvadrat među stanovima na prodaju u Podgorici i dalje se traži u Central Pointu i City kvartu. Prosječna cijena stanova u Central Pointu iznosi 3.348 eura po kvadratu a za stan u City kvartu kupci u prosjeku izdvajaju 3.281 euro po kvadratu.
Najpovoljnije je Zabjelo, gdje se stanovi na prodaju na Zabjelu u prosjeku nude po 2.443 eura po kvadratu. Slijede stanovi na Zagoriču sa 2.488 i stanovi na Starom aerodromu sa 2.608 eura po kvadratu.
Razlika između najskupljeg i najpovoljnijeg naselja u Podgorici iznosi oko 37 odsto.
Jednosobni stanovi čine skoro polovinu ponude
Najveći dio ponude u Podgorici čine jednosobni stanovi, sa 46 odsto. Slijede dvosobni stanovi sa 30 odsto i garsonjere sa 12 odsto.
Veći stanovi čine tek 12 odsto ponude. Kupci koji traže stan za porodicu zato imaju znatno manji izbor.
Podaci Monstata za drugi kvartal 2026. godine su preliminarni.
