Ostvarenje “snova” ili ozbiljan neprofesionalizam: Studija slučaja Velje brdo
Iz Ministarstva prostornog planiranja i javnih radova tvrde da pripreme za novi grad kod Podgorice idu planiranom dinamikom i da rješavaju probleme. Navode i da će navodni prvi blok stambenih zgrada imati 630 stanova, a već su, dodaju, napravili i nacrt kriterijuma za dodjelu stanova – prednost će imati podstanari, mladi bračni parovi, socijane kategorije i ko se prvi javio jer su, kako je rekao resorni ministar Slaven Radunović, “imali povjerenje u projekat”. Pravo na stan na Veljem brdu, po pravilniku će, navode dalje, imati i oni koji već imaju nekretninu u posjedu. Ne objašnjavaju, međutim, kako se kriterijumi “povjerenja u projekat” i posjedovanja nekretnine uklapaju u najavljeno rješavanje stambenih pitanja za najugroženije kategorije stanovništva.
Još uvijek se ne zna da li bi gradnja gigantskog naselja, cijelog novog grada, uticala na vodoizvorište Mareza odakle se vodom snabdijeva Glavni grad. Iz resornog ministarstva najavjuju da će “paralelno sa biranjem izvođača” za gradnju budućeg glavnog bulevara kroz naselje, naručiti i studije koje treba da utvrde da li će biti dovoljno vode i kako odvesti otpadne vode.
Dakle, redosled koraka je ovakav: Prvo su stanovi “podijeljeni”, onda se radi idejni projekat i biraju izvođači, gradi se kompletna neophodna infrastruktura, a tek onda se vrše osnovna istraživanja i studije da li je gradnja na toj lokaciji uopšte moguća.
Izgradnja prvih zgrada, kaku su najavili, počinje u drugoj polovini ove godine, a dinamika useljenja biće naknadno određena.
Ministarstvo Slavena Radunovića je 31. decembra prošle godine raspisalo Međunarodni konkurs za urbanističko-ahitektonsko idejno rješenje prve faze stambenog naselja – Bloka A1. Rok za predaju rješenja je 31. mart ove godine.
Za dobijanje stanova u ovom naselju, preko posebne aplikacije, predato je do sada 13 hiljada prijava. Građani koji su se prijavili od tada preko te aplikacije nisu dobijali nove informacije. Plan je da naselje u svim fazama ima do 20 hiljada stanova. Na prvoj prezentaciji ove ideje u septembru 2024. saopšteno je da će stanovi za prioritetne kategorije koštati hiljadu eura po kvadratu, odnosno da bi mjesečna rata za stan od 100 kvadrata bia 390 eura na 30 godina. Tada je najavljeno i da će prva useljenje biti sredinom 2026.
Ukupan broj stanova na nivou Bloka A1, a koji je preciziran Konkursnim zadatkom, iznosi maksimalno 630, od čega je, kako su pojasnili iz Ministarstva, 318 stanova površine od 100 kvadratnih metara i 312 stanova je površine od 60 kvadrata, uz moguće odstupanja od propisane kvadrature do 10 odsto.
“Kao prioritetne grupe aplikanata, Pravilnik će prepoznati podstanare i mlade bračne parove. Kategorija mladih bračnih parova nalazi se u samoj osnovi koncepta projekta ‘Velje brdo’, a njen značaj za dugoročnu održivost projekta je višestruk. Veće učešće ovih grupa u ukupnoj strukturi korisnika doprinijeće bržem razvoju pratećih sadržaja (objekata mješovite namjene, centralnih djelatnosti, obrazovnih, zdravstvenih i sportskih sadržaja), što predstavlja ključni preduslov za funkcionalnost i održivost projekta. Pored toga, Pravilnikom će biti predviđeno opredjeljivanje određenog broja stanova za posebne kategorije stanovništva u stanju socijalne potrebe, u skladu sa Zakonom o socijalnom stanovanju”, naveli su iz Ministarstva.
Osim kategorija za podstanare i mlade bračne parove, prednost će, kako su pojasnili, imati oni koji su se ranije prijavili za projekat.
“Osim navedenih kategorija, članovi Koordinacionog tijela stava su da u prioritetne grupe treba uvrstiti i aplikante koji su iskazali interesovanje u prvoj fazi prijavljivanja za ovaj projekat putem online platforme, čime su pokazali određeni stepen povjerenja u projekat. Shodno navedenom, putem zvaničnog saopštenja će se vremenski ograničiti mogućnost iskazivanja interesovanja u prvoj fazi, čime će biti obezbijeđena transparentnost procesa rangiranja i prioritizacije aplikanata. Pravilnikom će takođe biti jasno definisani i eliminacioni kriterijumi u smislu državljanstva, stalnog prebivališta u Crnoj Gori, kreditnog boniteta aplikanata i maksimalne visine prihoda na nivou domaćinstva”, naveli su iz Ministarstva.
Kazali su i da će u odnosu na prethodne pravilnike iz domena socijalnog stanovanja u Crnoj Gori, eliminacioni kriterijumi u ovom pravilniku neće isključivati crnogorske državljane koji posjeduju nekretnine, već će ih sistem rangiranja prepoznati kao grupe sa manjim prioritetom.
“Konačan sadržaj pravilnika biće poznat javnosti nakon njegovog usvajanja. Usvajanje pravilnika i objavljivanje Javnog poziva za dodjelu stanova se može očekivati u prvoj polovini ove godine. Početak izgradnje prvih stambenih objekata očekuje se u drugoj polovini 2026. godine, a tačan datum prvih useljenja biće determinisan dinamikom izgradnje”, naveli su iz Ministarstva.
Iz Ministarstva javnih radova, koja je zaduženo za pripremu dokumentacije i samu buduću izgradnju, “Vijestima” su kazali da je u toku pregled i vrednovanje ponuda za pripremne radova na budućem bulevaru Velje brdo (od starog puta za Spuž do centra budućeg naselja). U toku je izrada hidrološke studije, idejnog rješenja hidrotehničke infrastrukture, kao i razgovori sa podgoričkim Vodovodom koje je tražilo studije kako bi se utvrdilo da li na Marezi ima dovoljno vode za sadašnje potrošače u Podgorici i za buduće potrebe Veljeg brda.
“U okviru realizacije projekta stambeno-poslovnog kompleksa “Velje brdo”, sproveden je postupak javnog nadmetanja za izbor izvođača pripremnih radova na Bulevaru Velje brdo, na koji je pristiglo deset ponuda. Postupak evaluacije je u toku, a Ministarstvo javnih radova ulaže maksimalne napore da isti bude sproveden efikasno, transparentno i u najkraćem zakonom predviđenom roku, uz dosljedno poštovanje svih procedura i principa javnih nabavki, kako bi realizacija projekta započela planiranom dinamikom. Procijenjena vrijednost radova iznosi 1.867.498,60 eura”, naveli su iz ovog Ministarstva.
V.M.
