Dok stanovi u Podgorici ubrzano poskupljuju, raste interesovanje za stambene kredite
Dok građani čekaju obećano povećanje plata, tržište nekretnina već ih je preduhitrilo. Najava rasta zarada otvorila je pitanje – kako obezbijediti krov nad glavom? Da strah od novog talasa poskupljenja nije bez osnova, potvrđuju i podaci agencija za nekretnine – stanovi u Podgorici ubrzano poskupljuju, a mnogi prodavci povlače nekretnine čekajući Novu godinu i još veće cijene. Istovremeno, interesovanje građana za stambene kredite bilježi skok od preko petnaest odsto u odnosu na prošlu godinu.
Nije to bilo tako davno kada se kvadrat stana u Podgorici mogao kupiti za oko hiljadu eura. Nakon pet godina, taj cijena je više nego udvostručena. Najava povećanja plata, donosi i novu glavobolju – strah da bi krov nad glavom za većinu građana mogao postati nedostižan.
Građani u anketi za TVCG izražavaju nezadovoljstvo zbog visokih cijena nekretnina i mogućnosti njihovog daljeg rasta.
„Užasno je, katastrofa. Ja sam podstanar, samohrana majka četvoro djece i nemam nikakve privilegije. Užas šta rade“, kazala je jedna od anketiranih građanki.
Jedan od sagovornika smatra da rast cijena kvadrata nije opravdan.
„Kod nas sve ide kao spirala, tako da je očekivati dalji rast cijena. Mislim da je to nerealno, s obzirom na to da cijene građevinskog materijala, čini mi se, nijesu rasle proporcionalno cijenama kvadratnog metra“, naveo je on.
Sličnog mišljenja je i treći sagovornik.
„Bogami, kako je krenulo, mislim da će cijene još rasti. A i da neće, ovo je previše“, poručio je.
Da je strah opravdan, pokazuje i iskustvo s terena. Tržište nekretnina već je reagovalo, pa su pojedini vlasnici podigli cijene kvadrata i za stotinu eura.
„Od najave Euromodela, ono što primjećujemo posljednjih mjesec dana jeste nagli skok tražnje za stanovima. Veliki broj klijenata pokušava da nađe stan, prije svega gotov stan, i mnogi pokušavaju da kupe stan do Nove godine. Međutim, sad u agenciji imamo problem što nemamo toliko gotovih stanova, i nemamo stanove po dobrim cijenama, jer sa druge strane imate prodavce koji takođe sada očekuju da će doći do rasta cijena. Neki su već podigli cijene, a neki su obustavili svoju prodaju jer očekuju oko Nove godine da će cijene stanova još više da porastu“, kaže Haris Osmanagić iz Agencije za nekretnine Haris Osmanagić.
Nema zatišja ni u bankarskom sektoru. Iz Udruženja banaka navode da interesovanje građana za stambene kredite iz dana u dan raste.
„Interesovanje građana za stambene kredite i dalje je veliko – u prvih osam mjeseci ove godine 15,5% više nego u istom periodu prošle godine i čak 47% više nego u istom periodu 2024. Ukupni krediti stanovništva na kraju avgusta imaju godišnji rast od skoro 17%. Najavljeno povećanje zarada može otvoriti prostor za nova zaduženja, ali će banke i dalje pažljivo procjenjivati kreditnu sposobnost svakog klijenta kako bi zaduživanje ostalo održivo“, kaže Marija Šuković, direktorica Udruženja banaka Crne Gore.
Ipak, veća tražnja za sada ne znači i više novca. Bankari u ovom trenutku ne razmišljaju o podizanju kamatnih stopa. Dok se čekaju prve januarske plate, agenti za nekretnine pozivaju na oprez i otvaraju ključno pitanje – da li nam veće plate donose i veću kupovnu moć?
„Ako gledate iz ugla prodavca, odnosno investitora, oni očekuju da će te veće plate dovesti do toga da će ljudi moći da plaćaju veće cijene stanova, ali ako gledate iz ugla kupca, veoma je bitno tu vidjeti šta će se desiti: da li će samo doći do rasta cijena ili će doći do rasta kupovne moći. Ja baš nisam pesimista, kao ni mnogi ekonomski analitičari, mnogo bi bitnije bilo i važnije da nam kupovna moć poraste, a ne samo da plate porastu“, objašnjava Osmanagić.
Rast zarada i penzija je na pragu, ali su ga mnogi skokovi cijena već preduhitrili. Cijene nekretnine su odavno otišle u nebo, pa građanima ostaje stara jednačina s više nepoznatih – kako s prosječnom platom riješiti jedno od najvećih egzistencijalnih pitanja.
(RTCG)
