PODGORICA: Porez na nekretnine veći za 20 odsto? - Volim Podgoricu

PODGORICA: Porez na nekretnine veći za 20 odsto?

Iznos za porez na nekretnine u Podgorici naredne godine mogao bi biti viši za oko 20 odsto u odnosu na ovu godinu zbog drastičnog rasta prosječne cijene stana u novogradnji, koju je zabilježio Zavod za statistiku Monstat.

Uprava lokalnih javnih prihoda Monstatov podatak koristi kao polaznu osnovu za izračunavanje vrijednosti nekretnine, koja se zatim povećava ili smanjuje u zavisnosti od zone, starosti objekta i broja bodova za kvalitet gradnje. Sami iznos poreza je 0,29 odsto vrijednosti stana, a zatim se taj iznos može korigovati zavisno od toga da li je ta nekretnina jedina u vlasništvu tog poreskog obveznika i koliko članova domaćinstva živi u njoj.

Prosječna cijena stana novogradnje u Podgorici, prema podacima Monstata u prošloj godini je iznosila 1.054 eura i Uprava lokalnih javnih prihoda je taj iznos koristila za obračun, međutim novi podaci Monstata ukazuju da je u drugom kvartalu ove godine došlo do značajnog rasta cijena i da prosječan kvadrat sada košta 1.204 eura. U istom periodu lani prosječan kvadrat stana u Podgorici, prema Monstatu, vrijedio je 1.021 euro.

Glavni grad

Cijene stanova u Podgorici do kraja godine mogli bi da rastu, jer je u toku izgradnja i prodaja luksuznijih stanova u kvartovima “Central Point” – na mjestu starog Duvanskog (Zetagradnja), “Ljubović Hill Homes” na mjestu bivšeg hotela Ljubović (Normal company), “Master kvart” – između Novog studentskog i Delte (Bemax), kao i u nastavku “Sity kvarta” kojeg grade Zetagradnja i Čelebić. Stanovi na ovim lokacijama sada se prodaju po cijenama od 1.200 do 1.500 eura po kvadratu.

Kako cijena stanova na tržištu utiče na iznos poreza koji plaćaju građani, može se vidjeti na sljedećim primjerima “Vijesti”. Vlasnik stana od 42 kvadrata na Starom Aerodromu, čija je starost gradnje lani bila četiri godine, kome je to jedini stan i koji živi sam u njemu, prošle godine je platio porez od 82,82 eura.

Prosječna cijena stana po Monstatu lani je vrijedjela 1.054 eura pa je početna vrijednost stana bila 44 hiljade eura, a umanjena je za četiri odsto na ime starosti i za 16 odsto na dodijeljenih 390 bodova za kvalitet gradnje. Stan je u trećoj zoni čiji koeficijent iznosi jedan, tako da po tom osnovu nije bilo ni umanjena ni povećanja. Sada kada je prosječna cijena stana 1.204 eura uz sve ostale iste vrijednosti,plus umanjenje od jedan odsto zbog nove godine starosti, iznos poreza je 93,6 eura ili 13 odsto više.

U drugom primjeru kuće u Gornjoj Gorici od 150 kvadrata u kojoj živi više od četiri člana domaćinstva i starosti je preko 30 godina, porez je iznosio 126 eura. Zbog rasta cijena na tržištu, a zadržavanja ostalih kriterijuma, porez na istu nekretninu sada bi iznosio 158 eura, odnosno bio bi veći za 25 odsto.

Isti obračun poreza na nepokretnosti je i u drugim crnogorskim gradovima i zavisi od podatka Monstata. Međutim, prema podacima Zavoda u primorskim gradovima je u drugom kvartalu ove godine prosječna cijena kvadrata iznosila 1.368 eura, dok je u istom periodu lani bila veća – 1.433 eura. U sjevernom regionu lani je cijena prosječnog kvadrata stana iznosila 900 eura, a sada je 880 eura.

U centralnoj regiji, izuzev Podgorice, u koji se računaju opštine Cetinje, Nikšić, Danilovgrad i Tuzi je porasla cijena sa lanjskih 560 na sadašnjih 677 eura za kvadratni metar novogradnje stambenog prostora.
Monstat prosječnu cijenu kvadrata u novogradnji računa na osnovu zaključenih kupoprodajnih ugovora, odnosno dijeljenjem ukupne cijene i broja prodatih kvadrata. U obzir se uzimaju samo prvi ugovori za stambenu novogradnju između investitora i kupca.

Stanovi solidarnosti mogu spustiti cijenu
Prosječnu cijenu kvadrata, a time i iznosa poreza za nerednu godinu do kraja godine može oboriti samo ako se poveća prodaja stanova iz fondova solidarnosti.

Povremeno se dešava da se u nekom periodu završi zgrada građena sindikalnom solidarnošću gdje je cijena u kupoprodajnim ugovorima značajno manja od onih u komercijalnim ugovorima.

Kada se desi veća prodaja ovih stanova, to zna da obori ukupnu prosječnu cijenu stanova.

To se desilo u prvom kvartalu ove godine, kada je zabilježena prodaja većeg broja stanova solidarnosti po cijeni od 674 eura za kvadrat, dok je u tržišnoj prodaji cijena kvadrata bila 1.076 eura. To je uticalo da prosječna vrijednost prodatog kvadrata bude 960 eura.

 

Izvor. Vijesti

188 komentara

  1. Greetings! I know this is somewhat off topic but I was wondering
    which blog platform are you using for this website? I'm getting tired of WordPress because
    I've had issues with hackers and I'm looking at alternatives for another platform.
    I would be fantastic if you could point me in the direction of a good platform.

  2. Awesome blog! Do you have any helpful hints for aspiring writers?
    I'm hoping to start my own site soon but I'm a little lost on everything.

    Would you suggest starting with a free platform like WordPress
    or go for a paid option? There are so many options out there that I'm
    totally overwhelmed .. Any ideas? Thanks!

  3. Good way of describing, and fastidious piece of writing to take facts on the topic of
    my presentation topic, which i am going to deliver in institution of
    higher education.

  4. I think everything posted was actually very logical. But, think about
    this, suppose you composed a catchier title? I mean, I don't want to tell you how to run your website, but what if you
    added a post title that grabbed people's attention? I mean PODGORICA:
    Porez na nekretnine veći za 20 odsto? – Volim Podgoricu is
    a little plain. You should look at Yahoo's front page
    and see how they create post headlines to grab viewers to open the links.

    You might try adding a video or a picture or two to grab people
    excited about everything've got to say. Just my opinion, it could make
    your posts a little bit more interesting.

  5. It’s pretty simple to deposit or withdraw if you gamble with cryptocurrency. Just check the instructions offered by a casino you’ve selected. In most cases, users need to create an account, pick currency, and send money from their crypto wallet. They may either use the address provided by the site or a QR code if a casino has such an option. https://www.dumpsterdiving.no/samfunn/profile/cedricdqo386951/ On top of the above items, a reputable cryptocurrency casino should also be RNG certified. This entails having its games checked to ensure that they have fair RTP (return to player) rates and that the random number generators that govern each hand or spin are truly delivering random events. RNG certificates come from iTech Labs, TST, eCOGRA, Provably Fair (specific to Bitcoin casinos) and others.

  6. I'm curious to find out what blog system you happen to be working with?

    I'm having some small security problems with my latest blog and I would like to find something
    more risk-free. Do you have any solutions?

  7. obviously like your web site however you have to test the spelling
    on quite a few of your posts. Several of them
    are rife with spelling issues and I find it very bothersome to inform the reality then again I'll surely come back again.

  8. Thanks for ones marvelous posting! I certainly enjoyed reading it, you may be a great
    author. I will remember to bookmark your blog and will often come back at
    some point. I want to encourage you continue your great writing, have a nice afternoon!

  9. Today, I went to the beachfront with my children. I found a sea shell and gave it
    to my 4 year old daughter and said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She put the shell to her ear and screamed.

    There was a hermit crab inside and it pinched her ear.
    She never wants to go back! LoL I know this is totally off topic but
    I had to tell someone!

  10. Thank you a lot for sharing this with all of us you actually recognise what you're speaking approximately!
    Bookmarked. Kindly additionally discuss with my
    web site =). We can have a hyperlink change arrangement among us

  11. I loved as much as you will receive carried out right here.

    The sketch is attractive, your authored material stylish.
    nonetheless, you command get bought an edginess over that you wish be delivering the
    following. unwell unquestionably come more formerly again as exactly
    the same nearly a lot often inside case you shield this hike.

  12. Have you ever thought about publishing an ebook or guest
    authoring on other blogs? I have a blog centered on the same
    information you discuss and would love to have you share some stories/information. I know my viewers
    would enjoy your work. If you are even remotely interested, feel free to shoot
    me an email.

Slične Objave

Back to top button
WP Twitter Auto Publish Powered By : XYZScripts.com