PODGORICA: Porez na nekretnine veći za 20 odsto?

Iznos za porez na nekretnine u Podgorici naredne godine mogao bi biti viši za oko 20 odsto u odnosu na ovu godinu zbog drastičnog rasta prosječne cijene stana u novogradnji, koju je zabilježio Zavod za statistiku Monstat.
Uprava lokalnih javnih prihoda Monstatov podatak koristi kao polaznu osnovu za izračunavanje vrijednosti nekretnine, koja se zatim povećava ili smanjuje u zavisnosti od zone, starosti objekta i broja bodova za kvalitet gradnje. Sami iznos poreza je 0,29 odsto vrijednosti stana, a zatim se taj iznos može korigovati zavisno od toga da li je ta nekretnina jedina u vlasništvu tog poreskog obveznika i koliko članova domaćinstva živi u njoj.
Prosječna cijena stana novogradnje u Podgorici, prema podacima Monstata u prošloj godini je iznosila 1.054 eura i Uprava lokalnih javnih prihoda je taj iznos koristila za obračun, međutim novi podaci Monstata ukazuju da je u drugom kvartalu ove godine došlo do značajnog rasta cijena i da prosječan kvadrat sada košta 1.204 eura. U istom periodu lani prosječan kvadrat stana u Podgorici, prema Monstatu, vrijedio je 1.021 euro.
Glavni grad
Cijene stanova u Podgorici do kraja godine mogli bi da rastu, jer je u toku izgradnja i prodaja luksuznijih stanova u kvartovima “Central Point” – na mjestu starog Duvanskog (Zetagradnja), “Ljubović Hill Homes” na mjestu bivšeg hotela Ljubović (Normal company), “Master kvart” – između Novog studentskog i Delte (Bemax), kao i u nastavku “Sity kvarta” kojeg grade Zetagradnja i Čelebić. Stanovi na ovim lokacijama sada se prodaju po cijenama od 1.200 do 1.500 eura po kvadratu.
Kako cijena stanova na tržištu utiče na iznos poreza koji plaćaju građani, može se vidjeti na sljedećim primjerima “Vijesti”. Vlasnik stana od 42 kvadrata na Starom Aerodromu, čija je starost gradnje lani bila četiri godine, kome je to jedini stan i koji živi sam u njemu, prošle godine je platio porez od 82,82 eura.
Prosječna cijena stana po Monstatu lani je vrijedjela 1.054 eura pa je početna vrijednost stana bila 44 hiljade eura, a umanjena je za četiri odsto na ime starosti i za 16 odsto na dodijeljenih 390 bodova za kvalitet gradnje. Stan je u trećoj zoni čiji koeficijent iznosi jedan, tako da po tom osnovu nije bilo ni umanjena ni povećanja. Sada kada je prosječna cijena stana 1.204 eura uz sve ostale iste vrijednosti,plus umanjenje od jedan odsto zbog nove godine starosti, iznos poreza je 93,6 eura ili 13 odsto više.
U drugom primjeru kuće u Gornjoj Gorici od 150 kvadrata u kojoj živi više od četiri člana domaćinstva i starosti je preko 30 godina, porez je iznosio 126 eura. Zbog rasta cijena na tržištu, a zadržavanja ostalih kriterijuma, porez na istu nekretninu sada bi iznosio 158 eura, odnosno bio bi veći za 25 odsto.
Isti obračun poreza na nepokretnosti je i u drugim crnogorskim gradovima i zavisi od podatka Monstata. Međutim, prema podacima Zavoda u primorskim gradovima je u drugom kvartalu ove godine prosječna cijena kvadrata iznosila 1.368 eura, dok je u istom periodu lani bila veća – 1.433 eura. U sjevernom regionu lani je cijena prosječnog kvadrata stana iznosila 900 eura, a sada je 880 eura.
U centralnoj regiji, izuzev Podgorice, u koji se računaju opštine Cetinje, Nikšić, Danilovgrad i Tuzi je porasla cijena sa lanjskih 560 na sadašnjih 677 eura za kvadratni metar novogradnje stambenog prostora.
Monstat prosječnu cijenu kvadrata u novogradnji računa na osnovu zaključenih kupoprodajnih ugovora, odnosno dijeljenjem ukupne cijene i broja prodatih kvadrata. U obzir se uzimaju samo prvi ugovori za stambenu novogradnju između investitora i kupca.
Stanovi solidarnosti mogu spustiti cijenu
Prosječnu cijenu kvadrata, a time i iznosa poreza za nerednu godinu do kraja godine može oboriti samo ako se poveća prodaja stanova iz fondova solidarnosti.
Povremeno se dešava da se u nekom periodu završi zgrada građena sindikalnom solidarnošću gdje je cijena u kupoprodajnim ugovorima značajno manja od onih u komercijalnim ugovorima.
Kada se desi veća prodaja ovih stanova, to zna da obori ukupnu prosječnu cijenu stanova.
To se desilo u prvom kvartalu ove godine, kada je zabilježena prodaja većeg broja stanova solidarnosti po cijeni od 674 eura za kvadrat, dok je u tržišnoj prodaji cijena kvadrata bila 1.076 eura. To je uticalo da prosječna vrijednost prodatog kvadrata bude 960 eura.
Izvor. Vijesti
Appreciate you sharing, great article post.Thanks Again. Will read on…
wow, awesome blog post. Keep writing.
This is one awesome article.Really looking forward to read more.
Really informative blog article.Really looking forward to read more. Awesome.
I really like and appreciate your article. Much obliged.
Thanks so much for the article. Cool.
wow, awesome blog.Thanks Again. Keep writing.
I am so grateful for your blog.Much thanks again. Fantastic.
I value the article. Want more.
I truly appreciate this article.Much thanks again. Really Cool.
Very neat blog.Much thanks again. Keep writing.
Im thankful for the article.Really looking forward to read more. Want more.
Very neat post.Really thank you! Keep writing.
Looking forward to reading more. Great article post.Really looking forward to read more. Great.
Im grateful for the blog article.Thanks Again. Fantastic.
Fantastic post.Thanks Again. Will read on…
Hey, thanks for the blog. Awesome.
Major thanks for the article.Really thank you! Fantastic.
Major thanks for the blog article.Really thank you! Fantastic.
Hey, thanks for the blog article.Really looking forward to read more. Keep writing.
I value the post.Much thanks again. Will read on…
I loved your article. Keep writing.
Great, thanks for sharing this blog article. Keep writing.
I loved your article.Really looking forward to read more. Cool.
This is one awesome blog post.Really looking forward to read more. Fantastic.
Enjoyed every bit of your blog article.Thanks Again. Awesome.
Im grateful for the blog.Thanks Again. Much obliged.
Major thanks for the post.Really looking forward to read more. Want more.
Hey, thanks for the article. Awesome.
Looking forward to reading more. Great blog article.Really thank you! Will read on…
I think this is a real great article post. Fantastic.
I am so grateful for your blog.Thanks Again. Cool.
I truly appreciate this article post.Really thank you! Really Great.
Great blog.Much thanks again. Much obliged.
Say, you got a nice article post.Much thanks again. Great.
Really informative article post. Will read on…
I think this is a real great blog post. Keep writing.
Enjoyed every bit of your post.Really thank you! Will read on…
Really enjoyed this article post.Really thank you! Will read on…
A round of applause for your blog. Fantastic.
Enjoyed every bit of your article post.Thanks Again. Awesome.
Major thanks for the blog.Thanks Again. Really Great.
Im thankful for the blog article.Really thank you! Really Cool.
This is one awesome article post.Really looking forward to read more. Will read on…
I cannot thank you enough for the article.Really thank you! Fantastic.
Great, thanks for sharing this post.Much thanks again.
I appreciate you sharing this article post.Much thanks again. Fantastic.
Great, thanks for sharing this article.Much thanks again. Will read on…
This is one awesome blog article.Really looking forward to read more. Much obliged.
Really informative blog article.Really thank you! Great.